Из чего складывается и как рассчитать стоимость ремонта офисного помещения — это довольно часто задаваемый вопрос большинства заказчиков. Всем хочется знать, какую сумму придется заплатить за работы, материалы и вообще, в целом за ремонт. Важно понимать, что ремонт офиса — это комплекс услуг и стоимость ремонта офисного помещения будет складываться из многих факторов.
Чтобы рассчитать цену за квадратный метр, в первую очередь необходимо знать размеры и тип помещения (вторичка или новостройка), какие виды работ будут производиться, будет ли демонтаж, что сделать с полом, стенами, потолком и так далее.
Компания ВР-Град всегда предлагает заказчикам бесплатный выезд на объект и выполнение замеров. Сэкономить время поможет готовый дизайн-проект, в котором будут указаны размеры офисного помещения и виды работ, которые нужно будет выполнить. На основании такого проекта уже можно произвести расчет стоимости ремонта.
Основные показатели, влияющие на стоимость ремонта офиса
Дизайн-проект офиса
Если у вас уже есть готовый проект, то опираясь на него мы составим смету и вышлем Вам любым удобным способом. Из проекта ремонта мы увидим, какой тип ремонта вам нужен: капитальный, косметический, дизайнерский или эксклюзивный (VIP). Также в проекте имеются данные о площади офиса, какие виды работ и материалы использовать в работе.
Компания ВР-Град также предлагает составление проекта (техническая часть ремонта) или дизайн-проекта, который включает техническую и творческую часть — работу дизайнера, индивидуально разрабатывающего стиль офисного помещения с учетом всех ваши пожеланий.
Демонтажные и строительные работы
Данный тип работ относится к категории капитального ремонта. Следует понять, нужно ли выполнять перепланировку офиса, убирать, переносить или возводить перегородки, какого типа и из каких материалов. Демонтажные и монтажные работы производятся с учетом расположения помещения, возраста и этажности помещения, в котором расположен ваш офис.
Важным моментом является проект согласования перепланировки в соответствующей инстанции, так как разрушив несущую перегородку, вы рискуете получить штраф, а что еще хуже — устроить катастрофу в виде обрушения стены здания.
Учет типа помещения нужен и при работах с полом (например, для выбора стяжки или пола на деревянных лагах), стенами и потолком. В старых помещениях требуются дополнительные работы по армированию и усилению поверхностей. Стоимость демонтажа и монтажа при ремонте рассчитываются отдельно, это разные и трудозатратные виды работ.
Проектирование и монтаж инженерных систем
Если ваш офис располагается в помещении в новостройке «под самоотделку», то все коммуникации, такие как электропроводка, системы водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и прочие, придется строить с нуля. Если ваш офис находится не в новостройке, а инженерные системы требуют замены, то тут в цену ремонта включаются как демонтажные, так и монтажные работы (индивидуально, по каждому этапу работ).
Черновые отделочные работы
Черновые отделочные работы необходимо рассчитывать исходя из типа помещения, нужны ли демонтажные работы поверхностей или конструкций и из какого материала они выполнены, так как демонтировать гипсокартонную конструкцию проще, чем монолитную, отсюда и стоимость работ будет меньше. Следует также оценить, в каком состоянии находятся стены, пол и потолок.
Неровные стены потребуют штукатурных работ, иногда даже в несколько слоев, а если у вас не «Лофт», и вы хотите клеить обои или окрасить стены, штукатурить (выравнивать), шлифовать и шпатлевать придется однозначно, иначе после окрашивания будет видна каждая выемка, выпуклость или шероховатость.
Для пола, будь то стяжка или пол на лагах, стоимость работ и материалов будет различной. Ну и потолок — Вам также следует определиться, какой вам нужен: гипсокартонный (в один или два слоя), натяжной (в зависимости от типа полотна, уровней и конструкции), подвесной потолок Армстронг и т.д.
Чистовые отделочные работы
Данные работы подразумевают нанесение финишного слоя отделки. Здесь важно учитывать виды производимых работ. На данном этапе стоимость работ зависит от площади, подлежащей отделке и специфики самих отделочных работ.
Например, окрашивание стен обойдется дороже, чем оклейка обоями, также как и облицовка плиткой будет дороже укладки ламината. Про укладку плитки стоит отметить, что размер плитки имеет значение, крупноформатная плитка будет дороже. При расчете финишной отделки важно учитывать трудозатраты и технологию проведения работ.
Закупка и доставка материала
Если вы боитесь, что вас обманут, обсчитают, купят не то, что заявлено, мы возьмем это процесс на себя. Основываясь на многолетнем опыте работы, можем отметить, что энтузиазм приобретения материалов заказчиком быстро сходит на нет, и в итоге закупкой и доставкой материалов для ремонта занимаемся мы.
ВР-Град предлагает услуги закупки и доставки материалов для ремонта. Данный процесс выглядит следующим образом: мы готовим и закупаем весь материал по ценам, указанным в смете (вы сможете сравнить цены в смете с ценами в интернет-магазинах), закупаем материал у проверенных поставщиков по оптовой стоимости, храним на складе и доставляем на объект к началу каждого этапа работ, гарантированно выдерживаем сроки.
Всю доставку материала мы контролируем и проверяем самостоятельно. После закупки материала предоставляем перечень купленного с указанием наименования материала и его стоимости. Если вы сомневаетесь, что в смете заявлено одно, а покупаем мы другое, вы можете лично это проверить. Также мы всегда готовы предоставить фото или видеосъемку, например, если Вы не можете посетить объект лично.
В этот раздел также стоит включить услугу вывоза мусора. Иногда это может быть непосильное мероприятие, например, после демонтажа стен. Вывезти строительный мусор своими силами не получится не только из-за его объема или веса. Крупногабаритный и строительный мусор запрещено выбрасывать в бытовые контейнеры. Его следует вывозить в установленные места и утилизировать. Стоимость этих услуг также будет включена в смету.
Установка оконных блоков, дверей и сборка мебели
Данные работы компания ВР-Град проводит в соответствии с установленным графиком. Контроль и процесс установки дверей и окон мы берем на себя. Довольно часто заказчики заказывают доставку и установку дверей от компании-производителя, но редкий случай, когда результат установки соответствует желаемому. Иногда нам приходится все переделывать.
Что касается сборки и доставки мебели, то этот этап также может стать одним из пунктов сметы, причем это позволит избежать несостыковок (что-то, куда-то не подошло, не вошло или не соответствует размеру). Мы ведем четкий контроль за произведением замеров, сборкой и установкой мебели. Все моменты оговариваются на этапе составления сметы и в процессе ремонтных работ, например, когда заказчик хочет внести коррективы.
Послеремонтный клининг офиса
Это довольно популярная опция в последнее время. Многие считают, что это деньги на ветер, но как профессионалы, мы скажем вам, что это не так. Иногда отмыть все своими силами бывает очень непросто. Все дело в строительной пыли, которая будет просто везде. Вымыть ее обычной тряпочкой просто невозможно, так как она забивается во все микротрещенки и долгое время будет вымываться отовсюду, оставляя белые разводы. Для избавления от такой пыли следует использовать профессиональное клининговое оборудование.
ВР-Град оказывает услуги по клинингу офисов всех типов. За работу возьмутся профессионалы своего дела, команда, которая выполнит полный комплекс клининговых услуг. Очистить сложные пятна, краску, удалить пыль и неприятные запахи, очистить воздух, вымыть окна и другие поверхности, и многое другое — все это входит в перечень услуг клининга офисов.
В Москве компания ВР-Град предлагает заказать услугу «ремонт офисов под ключ». Вы даете нам свое пространство на заранее прописанное в договоре время, мы выполняем согласованные с вами ремонтные работы и в назначенный день вы возвращаетесь в свой офис и просто работаете дальше. Все что вам нужно — это взаимодействовать с нами любым удобным для вас способом, остальное будет наша забота.